Como realizar uma compra segura?

Para garantir a segurança e rentabilidade do seu investimento em imóvel, é importante ficar atento a três aspectos: localização, construção e processo de compra.


Localização

Poucos fatores são tão valorizados quanto a região em que sua casa, apartamento ou terreno está.

Na hora de pesquisar, é fundamental levar em conta se o imóvel fica em uma região facilmente acessível, se a vizinhança é aprazível e se há disponibilidade de comércio e serviços nas redondezas.

A internet pode ajudar nessa tarefa: serviços gratuitos de mapas, como o Google Maps, permitem a navegação aérea e a visualização de pontos de referência a partir de um endereço específico. Também é possível traçar rotas e medir distâncias.

Mas só isso não basta. A visita pessoal à região do empreendimento é fundamental.

Vá de carro, percorra rotas que possam ser úteis no futuro e verifique as condições de trânsito. Depois, dê um passeio a pé. Tente conhecer a vizinhança e checar se o local é barulhento. Converse com vizinhos.

Em seguida, procure pelas opções de comércio e serviços nas redondezas. Aqui tudo dependerá da sua necessidade. Se você tem filhos, uma escola de qualidade por perto é bem-vinda. Se você possui um cachorro, é possível que necessite de uma pet-shop de confiança. Uma boa padaria é quase indispensável.

São pequenos detalhes como esses que valorizam o seu imóvel e melhoram a qualidade de vida.


Construção

A qualidade de execução da obra não pode ficar em segundo plano. Mas como alguém com pouco ou nenhum conhecimento técnico pode saber se os materiais utilizados são de boa qualidade ou se o projeto foi bem feito?

É realmente difícil. Por isso, a melhor saída é buscar incorporadoras e construtoras confiáveis, bem estabelecidas e com um histórico positivo de obras já entregues.

Vale lembrar que a responsabilidade pela entrega final do imóvel é da incorporadora, ainda que ela tenha contratado uma construtora para executar o projeto.

Para pesquisar o histórico das empresas, a melhor ferramenta ainda é a internet. As principais empresas do setor de construção têm capital aberto na Bolsa de Valores de São Paulo. Por isso, devem prestar contas de seus lançamentos e demonstrar balanços atestando saúde financeira. Você pode consultar essas informações acessando os próprios sites das companhias, na área de Relações com Investidores.

Também é possível investigar o grau de satisfação de pessoas que já compraram imóveis de determinada incorporadora/construtora. Pesquise quais empreendimentos já foram entregues e tente conversar com os moradores.

Por fim, em imóveis prontos ou em construção, também vale um olhar atento. O cuidado com acabamento, detalhes e simetrias pode ser um bom indicativo da qualidade geral da obra.


Processo de compra

A imobiliária e o corretor são a ponte entre você e o sonho do seu imóvel. É essencial que eles saibam orientar em todos os aspectos, da escolha do apartamento certo às formas de pagamento e prazos de entrega.

Uma boa imobiliária oferecerá variadas opções de empreendimentos em todas as regiões, com características e preços condizentes com seu bolso. Aqui, mais uma vez, vale pesquisar o histórico da empresa e sua representatividade no mercado.

Um bom corretor associado a essa imobiliária deverá guiá-lo pelos imóveis, oferecer novas opções, sugerir alternativas e escutar sugestões. Ele também deverá tirar todas as suas dúvidas sobre o processo de pagamentos, os prazos, as futuras taxas de condomínio e as condições para entrega das chaves (para imóveis em construção).

Se não estiver satisfeito com o serviço prestado pela imobiliária ou pelo corretor, reclame, conteste, procure outra empresa.

Com esses cuidados, o imóvel irá lhe trazer somente alegrias.